Há muito tempo, morar na Avenida Vieira Souto deixou de ser apenas uma questão de localização. Na orla mais valorizada do país, a verdadeira dificuldade hoje é encontrar um edifício novo. Com a região consolidada e sem terrenos disponíveis, lançar um residencial nesse trecho tornou-se um acontecimento raro. O último projeto na avenida foi lançado há cerca de três décadas. Desde então, oportunidades como essa praticamente desapareceram.
É nesse cenário que surge o Vie 432, da Balassiano Engenharia, em frente à praia de Ipanema. Com apenas 11 residências — entre apartamentos, penthouses e uma cobertura triplex —, o projeto combina amplas metragens, arquitetura assinada e infraestrutura pensada para um público que valoriza exclusividade, conforto e preservação patrimonial.
Com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 380 milhões, o empreendimento reúne unidades com valores na casa dos R$ 30 milhões, reforçando seu posicionamento entre os lançamentos residenciais mais exclusivos do país.
“O que torna esse endereço tão desejado é justamente a escassez. Hoje não existem mais terrenos disponíveis na orla da Zona Sul. Para desenvolver um novo empreendimento é preciso adquirir um edifício inteiro, negociar com todos os proprietários e transformar esse imóvel em um novo terreno. É um processo extremamente complexo”, afirma Thiago Balassiano, sócio da incorporadora.
No caso do Vie 432, a negociação para viabilizar o terreno levou cerca de quatro anos. Segundo Balassiano, além da complexidade da incorporação, existe uma demanda reprimida por edifícios contemporâneos em uma região marcada por construções antigas. “Muitas pessoas que já moram na Vieira Souto desejam permanecer no endereço, mas veem em um prédio novo a oportunidade de continuar no mesmo endereço sem a necessidade de grandes reformas ou preocupações com manutenção pelos próximos anos.”
Arquitetura que valoriza a paisagem
Projetar um edifício em um dos cenários urbanos mais emblemáticos do Rio significava encontrar um equilíbrio entre sofisticação e discrição. Em vez de competir com a paisagem, a proposta foi criar uma arquitetura capaz de valorizá-la.
“Para qualquer arquiteto, pensar em fazer um projeto na Vieira Souto é um momento muito importante. As dificuldades acabam gerando os projetos mais interessantes. A gente não tem uma arquitetura que quer aparecer mais do que os outros. A delicadeza está em fazer uma coisa que desapareça. O importante é a praia. O prédio é uma extensão da praia”, afirma Thiago Bernardes, sócio do Bernardes Arquitetura.
Essa visão dialoga com o conceito de quiet luxury, em que a sofisticação está na qualidade da arquitetura, na escolha dos materiais e na experiência de morar, e não na ostentação.
Segundo o arquiteto Francisco Abreu, responsável pelo projeto ao lado de Bernardes, cada decisão foi orientada para potencializar a relação entre os apartamentos e a paisagem. Salas com amplos caixilhos convidam o mar a fazer parte dos ambientes, enquanto a estrutura organizada com eixos periféricos permite plantas mais livres e flexíveis. As áreas sociais foram voltadas para a praia, aproveitando a vista do mar, arquipélago das Cagarras, iluminação e ventilação naturais, enquanto brises, floreiras e átrios abertos favorecem conforto térmico, privacidade e eficiência ambiental.
Essa configuração também deu origem a diferentes tipologias residenciais. Além dos apartamentos tipo, as penthouses duplex e a cobertura triplex foram concebidas como casas suspensas, com ampla área social voltada para o mar. Pedra, madeira, vegetação e tons claros completam uma linguagem arquitetônica inspirada na paisagem carioca e pensada para atravessar o tempo.
Outro diferencial do empreendimento é a possibilidade de personalização dos interiores. As plantas foram concebidas como uma verdadeira “página em branco”, permitindo que cada morador adapte os ambientes às suas necessidades e estilo de vida. Durante esse processo, os compradores contam com o suporte de uma equipe de arquitetos dedicada a desenvolver soluções sob medida.
A fachada do Vie 432 foi concebida para dialogar com a paisagem da Avenida Vieira Souto e da orla de Ipanema
Divulgação
Conforto para uma nova geração de moradores
Além da arquitetura, o Vie 432 incorpora soluções voltadas ao bem-estar e à longevidade do empreendimento. A infraestrutura inclui academia equipada com a linha conceito da Technogym, equipamento de pilates, spa com jacuzzi, banheira de crioterapia e sauna, além de sistemas integrados de segurança projetados pela Haganá, infraestrutura para recarga de veículos elétricos e medidas de eficiência energética que contribuem para otimizar custos de manutenção.
Para Balassiano, esses atributos refletem o perfil do comprador de imóveis de alto padrão da Zona Sul do Rio de Janeiro. “O luxo não precisa gritar. Ele está no endereço, na arquitetura e na qualidade do projeto. Hoje, quem busca esse tipo de imóvel procura um patrimônio que preserve valor ao longo do tempo e ofereça uma experiência de morar compatível com as necessidades atuais.”
Com quase cinco décadas de atuação no segmento de alto padrão, a Balassiano aposta nessa combinação entre localização, arquitetura e inovação para escrever um novo capítulo da Vieira Souto. Em uma avenida onde novos lançamentos se tornaram exceção, o Vie 432 devolve ao mercado uma oportunidade rara: viver em um edifício contemporâneo em um dos cenários mais emblemáticos do Rio de Janeiro.
Para mais informações e atendimento exclusivo, acesse vie432.com.br.
Vieira Souto ganha novo capítulo com o lançamento do Vie 432
