Como é por dentro do luxuoso arranha-céu de Nova York agora marcado por rachaduras e risco estrutural

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Tanto glamour, hoje, enfrenta uma dor de cabeça, e até riscos sérios. Moradores e proprietários relataram que, apenas alguns anos após a conclusão da torre, surgiram vazamentos de água em tetos, falhas repetidas em elevadores e queixas de que salas de estar rangiam e balançavam com os ventos fortes de Midtown, como mostrou uma matéria do The New York Times.

Ambição arquitetônica levada ao limite

Buscando um edifício “absolutamente puro”, o empreendedor Harry Macklowe demoliu o luxuoso Drake Hotel e convocou o uruguaio Rafael Viñoly para projetar uma torre perfeitamente retilínea. Eles reuniram engenheiros, construtoras e especialistas para tornar a visão realidade.

O 432 Park seria o edifício residencial mais alto e um dos mais estreitos do planeta. Sua proporção de esbeltez é de 15 para 1; o Empire State Building, por comparação, tem proporção de 3 para 1.

Com histórico de projetos de vanguarda, Macklowe queria algo que se destacasse das torres de vidro próximas.

“Parece muito simples”, disse Justin Peters, executivo da Lendlease, à Engineering News-Record. “Mas não é.”

O sucesso comercial foi imediato: as 125 unidades renderam mais de US$ 2,5 bilhões, segundo a Marketproof. Entre os primeiros compradores estavam Jennifer Lopez, Alex Rodriguez e o magnata saudita Fawaz Alhokair.

Na época das vendas das unidades, as opções para ocupação imediata entregavam imóveis pensados para valorizar ao máximo o espaço. Entre os luxos, piso de carvalho maciço, janelas de vidro isolante, cozinha personalizada com copa, aquecimento central e ar condicionado. Opções ainda mais seletivas incluíam suíte master com banheiros duplos e closet, entradas de serviço e elevador privativo.

Nas cozinhas assinadas pela arquiteta de interiores Deborah Berke, a luz natural é valorizada para o ambiente com piso e bancadas de mármore, armários de laca branca e carvalho natural, iluminação personalizada para nichos e bancadas, eletrodomésticos de aço inoxidável Miele e pias duplas Franke.

A arquiteta também assina o projeto dos banheiros que tem, entre os destaques, “banheiras de imersão independentes dentro das janelas de 3 metros quadrados características da torre”, informa o site dedica ao arranha-céu. O ambiente conta, ainda, com pisos e paredes de mármore, pisos aquecidos, armários e sistema de luzes personalizados.

Quando inaugurado, o prédio recebeu celebridades e bilionários com pé-direito alto, janelas gigantes e restaurante exclusivo. Porém, as reclamações foram imediatas.

Rangidos, vazamentos, pane elétrica no Dia de Ação de Graças de 2019, oscilação intensa e falhas em elevadores constam em processos e e-mails internos.

Construtoras dizem que as queixas são exageradas — e que parte da manutenção não foi cumprida pelo condomínio.

Mas engenheiros independentes veem os problemas como reflexo de estresse estrutural acima do previsto.

O 432 Park, retangular e pouco aerodinâmico, enfrenta ventos mais agressivos do que o ideal.

Fachada marcada por rachaduras

O exterior do edifício, inaugurado em 2015, apresenta sulcos e centenas de fissuras que sugerem sobrecarga causada pelo vento e pela chuva, segundo especialistas independentes em engenharia, relatórios de construção e documentos judiciais. Sem correções — possivelmente ao custo de nove dígitos — o prédio pode se tornar inabitável ou até representar risco para pedestres, alertam engenheiros.

Inspetores afirmam que o edifício é seguro. Ainda assim, relatórios recentes enviados à prefeitura apontam falta de pedaços de concreto nos andares mais altos e novas rachaduras na fachada estrutural.

A origem do problema: o concreto branco

Enquanto processos se multiplicam entre incorporadores, engenheiros, moradores e empreiteiros, ganha força a tese de que parte dos problemas se concentra na elogiada fachada totalmente branca — uma escolha estética defendida pelos renomados arquitetos e desenvolvedores.

Mais de dez anos após a corrida para erguer os prédios mais altos possível, o 432 Park expõe os limites da nova tecnologia de arranha-céus e do mercado de condomínios que a impulsionou.

O New York Times analisou milhares de páginas de documentos judiciais, registros públicos e correspondências privadas que mostram que membros importantes da equipe do projeto já expressavam preocupação com o exterior branco antes mesmo do início da concretagem.

O concreto costuma ser cinza devido aos óxidos de ferro do cimento; alterar a composição pode prejudicar resistência e durabilidade. As empresas envolvidas classificaram a tarefa como um dos projetos de concreto mais complexos já executados.

Disputas e problemas milionários

Os conflitos começaram logo depois da inauguração. Moradores ricos não conseguem concordar sobre como corrigir os problemas sem prejudicar o valor dos imóveis.

O conselho do condomínio abriu duas ações judiciais contra construtoras por suposta venda de unidades defeituosas e ocultação de falhas.

Neste verão, Macklowe tentou vender três unidades, mas desistiu após não pagar empréstimos usados na compra.