Mozak defende plano de levar ‘estúdios’ a bairro mais caro do Rio

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O dono da construtora por trás do projeto, porém, defende os lançamentos com plantas reduzidas e afirma que a Mozak está apenas reagindo à demanda do mercado, que mudou diante de famílias menores e novos padrões de uso dos imóveis.

— Não estamos fazendo Airbnb! — argumenta Isaac Elehep. — O Rio está sendo redescoberto por um público multimilionário, que não quer ficar em hotel. Esse cliente quer ter seu próprio apartamento na cidade, investe em mobiliário de altíssimo padrão e não quer ninguém dormindo na cama dele. Pode ser que uma ou outra unidade seja alugada, mas o fenômeno da locação de estúdios para curta temporada não será uma tendência no Leblon.

Não que a Mozak não tente atrair compradores que desejam “monetizar” os apartamentos. O vídeo oficial de apresentação do Guilhem Mozak, no site da construtora, afirma que as unidades são “ideais para uso pessoal e também para locação”. A peça também cita “altas taxas de retorno da locação short stay (curta duração)” e a perspectiva de “rentabilidade líquida mensal acima de 1%”. Um dos depoimentos é de um sócio da Lobie, startup especializada em aluguel de curta duração.

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Mas Elehep sustenta que o aluguel não é o foco e que o plano da construtora é flexibilizar a oferta para “satisfazer o desejo do cliente”. Segundo ele, a Mozak está adotando um sistema modular, com plantas que começam em 50 metros quadrados (maiores que a média dos “estúdios”) e podem ser ampliadas de acordo com o pedido do freguês.

— A pequena família não pode morar no Leblon? E o jovem solteiro? Essa tipologia não precisa ser Airbnb. Se o apartamento custar de 10 a 15 mil o metro quadrado, o dono vai colocar para alugar. Se for mais caro que isso, que é definitivamente o caso do Leblon, é mais provável que ele deixe o imóvel fechado quando não estiver usando — afirma o dono da Mozak, que diz não temer um esvaziamento do bairro por causa disso.

‘Leblon voltará a ser bairro mais caro da AL’

Segundo Elehep, a flexibilização está se impondo até em projetos que custam dezenas de milhões. No Estância Pernambuco, o condomínio de casas que será erguido no lugar da mansão mais cara do Brasil, a Mozak reduziu o tamanho dos lotes a pedido dos clientes. O Valor Geral de Vendas (VGV) total do empreendimento no Jardim Pernambuco, enclave que também fica no Leblon, é de R$ 300 milhões.

— Originalmente, faríamos oito lotes com áreas entre 2 mil e 3 mil metros quadrados. Mas os clientes pediram espaços menores e resolvemos fazer dez lotes. Ainda são terrenos enormes, com mais de 1,5 mil metros quadrados, mas isso mostra que, mesmo em um público disposto a pagar R$ 30 milhões por um imóvel, há uma tendência de busca por espaços menores — observa, acrescentando que sete dos dez lotes já foram vendidos.

De todo modo, críticos e entusiastas só ficarão sabendo se o Leblon tem vocação para Airbnb quando o projeto da Mozak ficar pronto. Por ora, o que se sabe é que há demanda forte vinda de fora do Rio. Mais de 45% das vendas da Mozak hoje são feitas para estrangeiros ou brasileiros de outros estados, contra 20% no pré-pandemia.

Para Elehep, isso é reflexo da recuperação do Rio: