O aquecimento do mercado imobiliário no Rio de Janeiro intensificou a disputa das incorporadoras pelos terrenos com maior potencial de valorização. Mais do que encontrar áreas disponíveis, o desafio é identificar oportunidades que aliem viabilidade financeira, documentação regular, infraestrutura consolidada e mobilidade. Nesse cenário, o Recreio dos Bandeirantes se consolida como uma das regiões mais promissoras para novos empreendimentos residenciais da cidade.
Com uma relação custo-benefício competitiva, infraestrutura completa, praias preservadas, ampla oferta de áreas verdes e alto potencial de valorização imobiliária, o bairro alia qualidade de vida e oportunidades de investimento, posicionando-se como uma alternativa estratégica às regiões mais consolidadas da Barra da Tijuca e da Barra Olímpica.
O ritmo de crescimento é constante, com a chegada de novos moradores, embora os empreendimentos no bairro sejam limitados por um gabarito mais rigoroso do que o de seus vizinhos.
Para Eduardo Cruz, CEO da imobiliária Poemma, especializada na região, o Recreio vive um novo ciclo de desenvolvimento.
— O bairro reúne características que hoje são muito valorizadas pelo comprador: qualidade de vida, contato com a natureza, infraestrutura consolidada e uma oferta de imóveis mais ampla em comparação a regiões em que há escassez de terrenos. As incorporadoras perceberam esse movimento e voltaram a investir ali — pontua Cruz.
O Recreio ainda tem condições de crescer tanto em número de lançamentos residenciais quanto em valorização do metro quadrado, quando comparado a outros bairros das zonas Sudoeste e Sul. O perfil dos compradores também parece mais amplo do que em outras áreas da cidade e inclui desde famílias que querem morar perto do mar a investidores interessados em obter renda com locação por temporada.
Performance
O sucesso de dois residenciais da SAS Empreendimentos Imobiliários em parceria com a Construtora Calper, que estão sendo erguidos no bairro, é um bom indicativo desse movimento. O Feel Sun teve 90% de suas 424 unidades vendidas por valores a partir de R$ 229 mil, no primeiro fim de semana do lançamento.
A boa performance levou à antecipação do lançamento do Feel Nature, que teve mais de 60% das unidades comercializadas a partir de R$ 257 mil, nos primeiros dias pós-lançamento. Os apartamentos dos dois projetos têm tipologias diversas com plantas de 30 a 83 metros quadrados.
— O Recreio vem ganhando força como opção natural para quem quer viver perto da Barra da Tijuca, sem ter que pagar o preço já consolidado no bairro vizinho. E reúne o melhor dos dois mundos: proximidade com a orla, tranquilidade de bairro em expansão e infraestrutura que amadurece a cada ano — destaca o diretor da SAS, Sandro Santos.
A Vitale Empreendimentos também fincou pé no Recreio com o lançamento do Tide Residencial, que terá 320 apartamentos de 35 a 90 metros quadrados e preços a partir de R$ 305 mil. A empresa agora se prepara para apresentar ao mercado o Prainha, com 516 apartamentos e valores começando em R$ 249 mil. As plantas têm de 30 a 94,5 metros quadrados.
— Os terrenos na Barra estão cada vez mais escassos, dificultando a margem de negociação entre proprietários e incorporadores e elevando o custo por empreendimento. Com isso, o Recreio se tornou um vetor de crescimento da região, com novos residenciais chegando ao mercado já com plantas inteligentes, estrutura de lazer completa e segurança 24 horas — conclui o CEO da Vitale, Eduardo Paiva.
Recreio entra no foco das incorporadoras cariocas
