O cancelamento de um residencial que seria erguido no número 274 da Rua Real Grandeza, em Botafogo, na Zona Sul do Rio, está dividindo opiniões na vizinhança. Com visão para o Cristo Redentor, o Ibiúna Vista Botafogo estava sendo lançado pela Dimensional Engenharia, em terreno leiloado pela empresa Furnas Centrais Elétricas. A construtora, porém, desistiu do empreendimento, como adiantou a coluna Capital, do GLOBO. Enquanto moradores celebram o recuo no negócio imobiliário, comerciantes lamentam o fim do que seria uma oportunidade de aumentar a clientela.
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Com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 120 milhões, o Ibiúna Vista Botafogo teria 76 apartamentos de dois quartos. A Dimensional Engenharia diz que a desistência se deve ao “aumento dos custos da construção ocorridos desde o início do ano, a persistência dos juros elevados, o endividamento elevado das famílias e o aumento dos distratos no país.” A empresa ainda avalia o que fazer no local.
— O assunto está sendo muito discutido nos grupos, e 98% dos moradores estão comemorando o cancelamento. O bairro já está super adensado e saturado, porque tem recebido muitos espigões, com preços astronômicos. A infraestrutura já demonstra, há muito tempo, que não suporta. A Rua Real Grandeza já tem um engarrafamento que ninguém aguenta — reclama a presidente da Associação de Moradores e Amigos do bairro, Regina Chiaradia.
Ao lado de uma Drogaria Raia, o prédio fica a cerca de 700 metros do antigo complexo de Furnas, no número 219 da mesma rua. A área do entorno é repleta de restaurantes, além de outros estabelecimentos comerciais, como salões de beleza, academias e consultórios odontológicos. Para as pessoas à frente de negócios, não há motivo para celebrar.
— A ideia do condomínio havia sido muito bem recebida por nós, porque mais residências significam mais pessoas e mais consumo — observa Roberto Viana, supervisor do tradicional restaurante Galeto Sat’s, na mesma rua.
Projeção: O Ibiúna Vista Botafogo teria vista para o Cristo Redentor
Reprodução
Destino indefinido
Pouco mais de 13 mil metros quadrados de área no complexo de Furnas também estão com o destino indefinido. São três torres pertencentes à Fundação Real Grandeza, o fundo de pensão dos empregados de Furnas e de parte dos funcionários da Eletronuclear, e alugados pela subsidiária da Eletrobras até 2019.
As três torres do complexo de Furnas que ainda estão sem destino definido; os edifícios pertencem à Fundação Real Grandeza
Ana Branco
Com fachadas de concreto aparente, os prédios mantêm janelas e persianas fechadas a todo tempo e são protegidos por seguranças.
— Isso é um deserto. É um verdadeiro fantasmão em pé. Não tem nada. Já pensou isso à noite cheio de luzes acesas, com pessoas entrando e saindo e almoçando e jantando conosco? — imagina Roberto Viana, do Sat’s, que fica exatamente em frente.
A Fundação Real Grandeza informa que o complexo está à venda. No momento, explica, a empresa responsável pela modelagem, CBRE Consultoria do Brasil, está atuando na prospecção de possíveis compradores, apresentação dos ativos ao mercado e avaliação de propostas.
— O cenário de recuperação do mercado corporativo carioca, aliado à menor disponibilidade de escritórios em Botafogo e à diversificação da demanda por espaços corporativos, amplia as oportunidades para investidores institucionais, fundos imobiliários, incorporadoras e empresas interessadas em ocupação própria. A estratégia da CBRE é identificar compradores capazes de reconhecer o potencial dos ativos e conectar suas características às oportunidades de mercado, buscando uma negociação consistente e geração de valor no longo prazo — afirma Alberto Robalinho, Diretor Regional da CBRE no Rio de Janeiro.
Residencial entregue
Condomínio Iconic by Yoo, erguido em área do complexo de Furnas comprada pela construtora RJZ Cyrela
Ana Branco
Furnas ocupava um quarteirão entre as ruas Mena Barreto, São João Batista, Henrique de Novais e Real Grandeza.
Uma outra área do complexo, de 8,6 mil metros quadrados e com entrada pelo número 150 da Mena Barreto, foi transformada no condomínio de alto padrão Iconic by Yoo, com 293 apartamentos, divididos em cinco prédios. O residencial foi entregue no primeiro semestre deste ano pela construtora RJZ Cyrela, que comprou o terreno de Furnas em 13 de julho de 2022. No local, já é possível observar o movimento de moradores nas sacadas dos imóveis.
As unidades vão de estúdios (37 m²) a quatro quartos (237m²). Dos 293 apartamentos, 153 tem três quartos. Há 14 coberturas duplex, dez delas com quatro quartos, de até 194m². Duas coberturas são lineares, com 235m² e 236m².
O projeto de decoração e paisagismo foi desenvolvido pelo estúdio de design e incorporação imobiliária Yoo Studio, fundado em 1999 pelo designer francês Philippe Starck em parceria com o empreendedor britânico John Hitchcox.
Após construtora desistir de residencial em antigo prédio de Furnas no Rio, moradores celebram: 'Bairro já está saturado'
