A compra de um imóvel exige atenção a documentos, procurações e à identidade de quem participa da negociação. Para orientar consumidores sobre como evitar fraudes e prejuízos na aquisição de propriedades, os Cartórios de Notas do Rio de Janeiro promovem neste sábado (7) um mutirão gratuito na Praça Saenz Peña, na Tijuca, das 9h às 14h. A ação integra a Jornada Notarial 2026 e ocorre em meio ao avanço dos crimes de estelionato no país, que registrou mais de 2,2 milhões de ocorrências em 2025, uma média de 258 casos por hora.
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Os dados são do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2026, divulgado pelo Fórum Brasileiro de Segurança Pública. Ao todo, foram contabilizados 2.261.055 registros de estelionato no ano passado, alta de 429,8% em relação a 2018. O levantamento reúne diferentes modalidades do crime, e não apenas fraudes relacionadas à compra e venda de imóveis.
Entre os golpes que podem atingir compradores estão a venda de propriedades por pessoas que não são suas proprietárias, o uso de procurações falsas, a omissão de restrições que impedem ou dificultam a negociação e a cobrança de valores antecipados sem a formalização adequada do negócio. Em alguns casos, o comprador só percebe a fraude depois de transferir o dinheiro ou descobrir que não poderá registrar o imóvel em seu nome.
Para não cair em golpes
Uma das principais recomendações é consultar a matrícula atualizada do imóvel para confirmar quem é o proprietário e verificar a existência de eventuais restrições. Também é importante conferir a identidade do vendedor, verificar a autenticidade de procurações, desconfiar de ofertas muito abaixo dos preços de mercado e evitar pagamentos antes de documentar as condições da negociação.
— Antes de dar um sinal ou assinar qualquer documento, vale conferir quem é o proprietário do imóvel e se a pessoa que negocia tem poderes para vendê-lo. Na Praça Saenz Peña, vamos explicar esses cuidados e esclarecer dúvidas da população. Muitas vezes, uma conversa antes do pagamento ajuda a identificar um problema que só apareceria depois de o dinheiro ter sido transferido — afirma Edyanne Moura da Frota Cordeiro, presidente do Colégio Notarial do Brasil – Seção Rio de Janeiro (CNB/RJ).
A escritura pública é outro instrumento de segurança na transação. Elaborado pelo tabelião de notas, o documento formaliza as condições da compra e venda após a identificação dos envolvidos, a verificação de sua capacidade jurídica e a análise da documentação pertinente. A transferência da propriedade, porém, só é efetivada com o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis.
Segurança na hora de pagar
Durante a Jornada Notarial 2026, os visitantes também poderão conhecer o Simulador da Conta Notarial, ferramenta educativa que demonstra como os recursos de uma negociação podem ficar protegidos até que as condições estabelecidas entre comprador e vendedor sejam cumpridas.
Na prática, a Conta Notarial permite estruturar operações em que o dinheiro só é liberado após a comprovação dos requisitos acordados pelas partes. A demonstração no mutirão será exclusivamente educativa, sem abertura efetiva de contas ou movimentação de valores.
A iniciativa também vai oferecer orientações sobre doações de imóveis, inventários, partilhas, planejamento sucessório, regimes de bens e divisão de patrimônio em casos de divórcio ou dissolução de união estável. A Jornada Notarial 2026 é promovida pelo Colégio Notarial do Brasil – Conselho Federal, em parceria com as seccionais estaduais e os tabelionatos participantes.
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Mutirão na Tijuca orienta sobre como evitar fraudes na compra de imóveis
