A volta dos apartamentos de sala e quarto ao mercado imobiliário carioca marca uma mudança no perfil dos lançamentos residenciais. Durante alguns anos, os estúdios dominaram a cena, impulsionados por plantas cada vez mais compactas e pelo interesse de investidores em imóveis destinados à locação por temporada.
Agora, a tipologia que parecia ter perdido espaço recupera o protagonismo: a planta oferece um atributo que faz diferença na rotina: a separação entre os ambientes. A sala ganha função própria, seja para receber, trabalhar ou conviver, enquanto o quarto preserva a privacidade e o espaço de descanso.
Essa retomada não está necessariamente associada à busca por preços mais acessíveis. No Leblon, que ostenta o metro quadrado mais caro da cidade, os lançamentos com essa configuração têm boa aceitação. No segmento de alto padrão, o imóvel costuma funcionar como segundo endereço para quem mora fora do Rio, executivos que passam a semana na cidade ou estrangeiros interessados em bairros consolidados.
– Essa tipologia funciona bem para jovens estudantes, recém-casados e aposentados que não precisam mais de um espaço maior. E é também um bom investimento para locações de longos períodos – pontua Sandro Morais, um dos sócios da imobiliária Lopes Select.
Para Wagner Paz, CEO da WPX Empreendimentos, o retorno desse formato revela um mercado mais maduro, em que o consumidor valoriza a experiência de morar e prefere viver num imóvel menor, mas perto do trabalho, do transporte e de opções culturais.
A empresa aposta na tipologia no ARB26, retrofit de um edifício projetado em 1937 e que será o primeiro residencial da Avenida Rio Branco, no Centro do Rio, e em outro empreendimento em Ipanema.
— Há uma diferença importante entre reduzir a metragem e oferecer uma planta inteligente que aproveite cada espaço. O imóvel de sala e quarto tem separação entre os ambientes de estar e de descanso, o que traz privacidade e flexibilidade para o dia a dia — diz Paz.
A percepção também aparece no contato com os compradores. Depois de uma sequência de lançamentos de estúdios, a JB Andrade Imóveis percebeu que o cliente voltou a procurar imóveis “com cara de apartamento”, segundo o diretor Homero Neto.
A configuração, segundo ele, também oferece mais segurança para quem compra para alugar, já que permite diferentes modalidades de locação. A empresa tem unidades desse tipo no Gera [Gerar], na Gávea, e em um de seus empreendimentos no Jardim Oceânico, com plantas de 50 metros quadrados, generosas para a tipologia.
Se, por alguma razão, o aluguel por temporada deixar de ser interessante, o proprietário terá mais facilidade para fazer uma locação tradicional. É um produto que oferece mais possibilidades — observa Neto.
Há também razões arquitetônicas. Jomar Monnerat, sócio da RJDI Gestora Imobiliária, explica que a configuração demorou a reaparecer porque os terrenos disponíveis na Zona Sul são, em geral, estreitos e profundos — formato que favorece os estúdios, que precisam de uma janela apenas. Para os imóveis de sala e quarto, é necessária uma frente maior para gerar iluminação e ventilação nos dois ambientes.
A Coleção Soul Rio tem essa tipologia em dois projetos: o Princesa Januária, no Flamengo, e o Nossa Senhora de Fátima, no Bairro de Fátima. Neles, os espaços compartilhados assumem um papel que vai além do lazer: integram a própria experiência de moradia.
Quem mora em um imóvel compacto precisa que o condomínio funcione como uma extensão da casa. Rooftop, academia, espaço gourmet, piscina e lavanderia são ambientes que atendem às necessidades do dia a dia — conclui Monnerat.
Plantas com sala e quarto recuperam espaço no Rio
