Depois de cerca de doze anos de discussões e mudanças de projeto, o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) emitiu parecer favorável liberando a construção de um condomínio residencial na Avenida Presidente Antônio Carlos, no Centro do Rio, que será incluído no projeto Reviver Centro. O imóvel vai ocupar um terreno que hoje é ocupado por um estacionamento e é cercado por três bens tombados pela instituição: a Santa Casa de Misericórdia, a antiga sede do Ministério da Fazenda e a Igreja de Santa Luzia.
— O projeto está sendo detalhado, inclusive o total de unidades do condomínio, que deve ficar entre 500 e 700 apartamentos. A proposta é ter duas torres residenciais com um espaço livre entre elas para permitir que aquele que passar pela área possa observar o prédio da Santa Casa na Rua Santa Luzia, valorizando o imóvel como patrimônio histórico — explicou Otávio Grimberg, fundador e presidente da SIG Engenharia, proprietária da área.
Nas negociações com o Iphan ficou decidido que as duas torres não poderão passar dos 64 metros de altura. Esse teto toma como base a altura do prédio do antigo Ministério da Fazenda, que fica em frente ao terreno, também na Antônio Carlos.
Iphan aprova residencial no Centro do Rio
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Otávio explicou que o plano inicial não previa um vão livre de 21 mil metros quadrados para permitir uma melhor observação da Santa Casa. Ao todo, o terreno tem 79 mil metros quadrados.
— Nós já demos entrada no projeto na Secretaria municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDUR). A partir da aprovação, a expectativa é que a obra deve durar entre 24 e 30 meses —acrescentou Otávio.
O empresário explicou que quando as negociações com o Iphan começaram, o plano era construir um prédio comercial com lages corporativas. Entre os possíveis clientes estavam empresas de óleo e gás. Mas o setor entrou em crise na década passada durante a Operação Lava Jato em meio a denúncias contra a Petrobras e uma queda geral na época preços do petróleo no mercado internacional.
— Com a pandemia, o Centro foi ainda mais esvaziado. Nesse momento, a prefeitura lançou em 2021 o Reviver Centro. Com isso, também decidimos mudar o perfil do projeto — contou Otávio.
Em nota, o Iphan confirmou que liberou o projeto. A entidade observou que uma portaria do ano passado prevê que ”intervenções em bens tombados ou em suas áreas de entorno devem ser previamente autorizadas pelo Instituto”.
”O tombamento é um instrumento de preservação do patrimônio cultural edificado, e a atuação do Iphan busca assegurar que novas intervenções sejam compatíveis com a proteção desses bens. Por isso, a presença de novos empreendimentos no entorno de imóveis tombados é possível, desde que os projetos atendam aos critérios de preservação e não comprometam a ambiência e a visibilidade dos bens protegidos”, diz um trecho da nota.
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Iphan libera projeto para a construção de prédio residencial no coração do Centro do Rio
